Enflasyon, yaşamımızı önemli ölçüde etkileyen bir olgudur ve bu etkilerden korunmak için doğru finansal stratejiler geliştirmek önemlidir. Ev sahibi olmanın enflasyondan korunmanın bir yolu olarak önemini ele alacağız.
Enflasyonun yükselmesiyle birlikte, paranın satın alma gücü azalır ve insanlar gelecekteki mali güvencelerini sağlama konusunda endişe duyarlar. Bu nedenle, enflasyondan korunmanın yollarını ararlar.
Neden Yeni Nesil Ev Sahibi Olmak İstemiyor?
Günümüzde, özellikle genç nesil ev sahibi olmak istemiyor gibi görünüyor. Bu tercihin altında yatan nedenleri anlayabilmek için üç ana faktörü göz önünde bulundurmalıyız:
- Yüksek Mortgage Faizleri: Özellikle ABD’de, yüksek mortgage faizleri ev sahibi olmayı zorlaştırıyor.
- Öğrenim Kredi Borçları: Gençler, yüksek öğrenim maliyetleri nedeniyle öğrenim kredi borçları altında ezilmektedirler.
- Farklı Değer Yargıları: Genç nesil, geleneksel finansal değerler yerine sürdürülebilirlik, deneyimler ve dijital varlıklara daha fazla önem veriyor.
Bu faktörlerin özellikle ilk ikisi, ev sahibi olma isteğini azaltan somut nedenlerdir. Ancak, üçüncü faktörün, değişen ekonomik koşullar nedeniyle ev sahibi olmayı tercih etmeme kararını etkilediğini görmekteyiz.
Para Arzının Etkisi:
Ekonomide son 50 yılda önemli değişiklikler yaşanmıştır. Devletler, para arzını kontrol edebildikleri altın standardından vazgeçerek daha fazla para basmaya başlamışlardır. Bu, piyasaya daha fazla para sürülmesine ve sınırlı arzı olan varlıkların (örneğin emlak, hisse senetleri ve emtialar) değerinin artmasına neden olmuştur.
Bu nedenle, para bol olduğunda, sahip olduğunuz sınırlı arzlı varlıkların değeri artar. Bu, ev sahibi olmanın, enflasyonla mücadelede etkili bir yol olduğunu gösterir.
Ev Sahibi Olmanın Önemi:
Ev sahibi olmak, diğer varlıklara yatırım yapmaktan daha kolaydır, özellikle mortgage kredileri tüketici kredilerine göre daha düşük faiz oranlarıyla sunulduğu için. Ayrıca, uzun vadeli bir yatırım olan ev sahibi olmak, finansal geleceğinizi daha güvende hissetmenizi sağlar.
Ancak, unutulmaması gereken bir nokta var: Mortgage ile ev aldığınızda ev sizin değil, bankanındır. Ancak ev fiyatları, para arzının etkisiyle zaman içinde artmaya devam eder. Bu nedenle, ev sahibi olmak, enflasyonla mücadelede bir yol sunar.
Basit bir örnek:
Türkiye’de 2015 senesinde 400 bin TL’ye ev alınsın diyelim. Şimdi fiyatı tahmini 5 milyon TL’dir. Yani 8 senede 10X’in üzerinde getiri sağlamış. Peki COVID öncesi ne kadardır tahmini olarak? Aynı ev 2020’de 1,5 milyon lira ediyordu. Yani son 3 senedeki yüksek enflasyon öncesinde de ev ciddi değer kazanmış. Benzer durumları muhtemelen sizde çevrenizde görmüşsünüzdür. Peki konut kredisinin aylık ödemesi ne oldu, ilk zamanlar 1,5 maaşken şimdi bir cuma akşam yemeği fiyatında. Yani tl ile borçlanarak borcu erittik. Tıpkı hükümetler gibi…
Enflasyona karşı korunmanın bir yolu olarak ev sahibi olmak, finansal güvencenizi artırabilir. Ancak, ev alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli faktörler vardır:
- Piyasa koşullarını göz önünde bulundurun ve ev alımınızı dikkatlice planlayın.
- Sabit faizli mortgage kredileri tercih edin, böylece faiz oranlarındaki değişikliklerden etkilenmezsiniz.
- Tüm ödemelerin, kira ödemelerinizden daha düşük olduğundan emin olun.
Sonuç olarak, ev sahibi olmanın enflasyondan korunmanın etkili bir yolu olduğunu söyleyebiliriz. Bu büyük finansal kararı dikkatlice düşünün ve profesyonel tavsiye alın. Ev sahibi olmak, geleceğinizi güvence altına almanın önemli bir adımı olabilir.
