Sükna hakkı, gayrimenkul sahipleri arasında oldukça yaygın bir terimdir. Bu hukuki düzenleme, gayrimenkul sahibine kendi mülkünde ikamet etme ve kullanma hakkı tanır. Bu blog yazısında, oturma hakkının ne olduğunu, nasıl oluştuğunu ve ekonomik açıdan nasıl etkileri olduğunu ele alacağız.
Sükna Nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre tanımlanan bir hukuki düzenlemedir. Gayrimenkul sahibine, kendi mülkünde ikamet etme ve kullanma hakkı verir. Bu hak, mülk sahibinin mülkünü bizzat kullanmasına veya bir başkasına kiralama veya kiraya verme hakkını kullanmasına imkan tanır. Mülk sahibinin kişisel kullanımına yönelik olduğu gibi ticari kullanıma da açık olabilir.
Sükna Hakkının Nasıl Oluşur?
Genellikle tapu sicilinde belirtilen bir şerh veya anlaşma yoluyla oluşur. Gayrimenkul sahibi, sükna hakkını tapu siciline şerh ettirerek veya bir sözleşme ile belirleyerek bu hakkı elde edebilir. Şerh veya sözleşme ile sükna hakkının süresi, şartları ve kapsamı belirlenir. Bu şekilde, gayrimenkulün mülk sahibine ait olmasına rağmen, başkasına ikamet etme ve kullanma imkanı sağlar.
Ekonomik Etkileri
Ekonomik açıdan farklı etkilere sahiptir. Öncelikle, mülk sahibine ek gelir kaynağı sağlar. Oturma hakkıyla mülk sahibi, mülkünü başka bir kişiye kiraya verebilir ve düzenli bir gelir elde edebilir. Bu, özellikle yatırımcılar ve emlak sahipleri için önemli bir avantajdır.
Diğer yandan, sükna hakkı, kiracılar için de avantajlı bir durumu ifade eder. Kiracılar, sükna hakkıyla bir mülkte ikamet etme ve kullanma hakkına sahip olabilirler. Bu durum, kiracıların konut maliyetlerini düşürerek tasarruf etmelerini sağlar. Ayrıca, sükna hakkı kiracılar için istikrarlı bir yaşam ve yerleşiklik hissi oluşturur.
Ekonomik Sonuçları
Son yıllarda Türkiye’de sıkça kullanılan oturma hakkı, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için önemli bir konu haline gelmeye başladı. Emekli olan ve tek geliri emeklilik maaşı olan kişler, ek geliri olmayan kişiler son yıllardaki ülkemizin kötü giden ekonomik koşullarından etkilendiler.
Düşen alım gücünü çalışmadan artırmak veya gayrimenkulünü bırakacak bir kişi yoksa ve bir kurum veya vakfa bağışlamak istemiyorsa öldükten sonraki kullanım hakkını satıp elde ettiği bu gelir ile son yıllarını refah içerisinde veya en azından daha iyi getirili bir başka yatırıma kaydırabilir. Elbette geri alınamayan bir işlem yaptığından emin olunmalıdır.
Sizde emekliliğin ciddi sorun olduğu ülkemizde genç yaşlarda tasarruflarınızı artırarak, bu tasarrufların gece yatarkende gelir kazandırması için yurt içi ve yurt dışı şirketlere küçük tasarruflarla ortak olabilir ve temettü emekliliği ile ek gelir elde edebilirsiniz.
