Türkiye’de ev fiyatlarının son 12 ayda TL bazında %47 gibi dikkat çekici bir oranda arttığını görmek, emlak piyasasına olan ilginin ne kadar yüksek olduğunun bir göstergesi. Ancak bu artışın ne anlama geldiğini ve yatırımcılar için gerçekten doğru zamanın olup olmadığını anlamak için daha derin bir analiz gerekiyor. Bu noktada, Türkiye’de ev yatırımı yapmayı düşünenler için önemli bir araç olan Ev Fiyat Endeksi’ne (TRHPI) daha yakından bakalım.
Ev Fiyat Endeksini Takip Etmek
Endeksi incelemeye başladığımızda, Merkez Bankası verilerine dayanan aylık ev fiyat endeksinin TL bazında son 12 ayda yaklaşık %47 yükseldiğini görüyoruz. Bu, emlak piyasasının genel bir değerlendirmesi için önemli bir gösterge.
Ev Endeksine Dolar Bazlı Bakmak
Türkiye gibi yüksek enflasyona sahip bir ülkede, ev fiyatlarının sadece yerel para birimi bazında değil, aynı zamanda dolar bazında da değerlendirilmesi kritik öneme sahiptir. Bunun için, “TRHPI/USDTRY” koduyla endeksin dolar bazlı performansına bakıyoruz. Bu, global piyasalardaki yerimizi ve alım gücümüzü daha iyi anlamamızı sağlar. Unutulmamalıdır ki, doların da kendine has bir enflasyon oranı vardır.
Sonuç
TRHPI endeksinin dolar bazında incelenmesi, Türkiye’deki emlak piyasasının küresel piyasalardaki konumunu daha net bir şekilde ortaya koymaktadır. Yatırımcılar için, bu endeksin 33 puan seviyesinin neden kritik bir öneme sahip olduğunu ve bu seviyenin aşıldığında piyasada neler olabileceğini görmek önemlidir.
Geçmişte, TRHPI endeksi 33 puan seviyesinin üzerine çıkmakta zorlanırken, son dönemde Türkiye’nin politika faizlerinde yapılan indirimler ve varlık enflasyonunun artmasıyla bu seviye aşıldı. Bu durum, ev fiyatlarının genel olarak ucuz mu yoksa pahalı mı olduğu hakkında önemli bir fikir veriyor.
Türkiye Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz politikasındaki değişiklikler ve sonrasında yaşanan faiz indirme süreci, emlak piyasasındaki fiyat hareketliliklerini doğrudan etkilemiş durumda. Faiz oranlarının %50’ye kadar çıkması ve sonrasında ev fiyatlarının hem dolar bazlı hem de lira bazlı düşüşe geçmesi, faiz politikalarının piyasa üzerindeki etkisini gözler önüne seriyor.
Yatırım amacıyla ev almayı düşünenler için bu analizler, piyasanın şu anki durumunu ve gelecekteki potansiyelini değerlendirme konusunda önemli bir kaynak teşkil ediyor. Ancak, Türkiye gibi yüksek enflasyonun yaşandığı bir ülkede, ilk evinizi almak üzereyseniz, piyasa koşullarını ve fırsatları iyi değerlendirmek büyük önem taşıyor.
